Програма пільгового іпотечного кредитування “єОселя”, що діє з осені 2022 року, передбачає чіткі критерії до нерухомості. Держава компенсує різницю між ринковою та пільговою ставками (3% або 7%), а станом на початок вересня 2026 року українці вже оформили понад 28 тисяч кредитів на суму 50 мільярдів гривень. З 9 лютого 2026 року, згідно з постановою Кабміну №1637 від грудня 2025 року, правила щодо площі та вартості житла стали суворішими.
Вимоги до віку будівлі залежать від категорії позичальника:
– Для військових, силовиків, медиків, педагогів, науковців та ветеранів: у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях — до 20 років; в інших регіонах — до 3 років.
– Для внутрішньо переміщених осіб: до 20 років у будь-якому регіоні дії програми.
– Для інших учасників: до 3 років.
Дозволено купувати квартири, приватні будинки, таунхауси, дуплекси або майнові права на об’єкти будівництва (за умови акредитації забудовника банком). Житло має бути розташоване в Україні, поза зонами бойових дій та окупованими територіями.
Нормативи площі:
– Квартири: до 52,5 м² на одну особу, до 73,5 м² на сім’ю з 2-3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена (максимум 115,5 м²).
– Будинки та таунхауси: до 62,5 м² на одну особу, до 83,5 м² на сім’ю з 2-3 осіб, плюс 21 м² на кожного наступного члена (максимум 125,5 м²).
Перевищення норми до 10% допустиме лише для житла віком до 3 років. Можливість покрити перевищення площі більшим першим внеском скасована.
Гранична вартість квадратного метра розраховується як опосередкована вартість будівництва в регіоні, помножена на 2, з допуском перевищення до 10%. Наприклад, у Києві гранична ціна становить 66 178 грн/м². Вартість земельної ділянки під будинком не входить у суму іпотеки.
Об’єкт має бути окремим, без самовільних прибудов, не в цоколі чи на горищі, з комунікаціями. Не підходять гуртожитки, відомчі будівлі, пам’ятки архітектури, дачні чи садові будинки. Якщо нерухомість отримана через спадщину, дарування чи рішення суду, має минути мінімум рік.
Також посилено вимоги до позичальників: не можна мати у власності житло понад норматив (52,5 м² для сім’ї з 1-2 осіб плюс 21 м² на кожного наступного). Період перевірки операцій з нерухомістю збільшено до 36 місяців. З грудня 2025 року право на ставку 3% отримали мобілізовані військовослужбовці.