У Києві відбулися значні зміни в умовах державної іпотечної програми ‘єОселя’. Зокрема, було зменшено максимальну площу житла, яке може бути профінансоване, а також обмежено можливість доплати за більші квартири. Це вже позначилося на попиті та пропозиції на ринку нерухомості. Про це в ефірі телеканалу ‘Апостроф’ повідомила генеральна директорка інженерно-консалтингової компанії Sigma Plus, Анна Лаєвська. Експертка зазначила, що програма користувалася великою популярністю в столичному регіоні, але нові правила фактично усунули найбільш затребувані сегменти — дво- та трикімнатні квартири. В Україні було видано близько 26 тисяч кредитів, з яких приблизно половина припадала на Київ та область. Для багатьох забудовників участь у програмі була критично важливою — у деяких проєктах до 50% продажів забезпечували саме угоди за ‘єОселею’. Ця програма дозволила багатьом людям, які раніше не мали такої можливості, придбати власне житло. ‘На даний момент кількість нових заявок значно зменшилася, і дійсно існує проблема в тому, що основний попит був на двокімнатні та трикімнатні квартири, оскільки молоді родини планують своє життя в кредит на 20 років. Тому вони переважно обирали більші площі, щоб мати можливість розвивати родину. Наразі в програмі залишилися лише офіційні квартири, але для багатьох сімей це не є прийнятним варіантом’, — пояснила Лаєвська. За її словами, мета змін полягала в стимулюванні купівлі більш доступного житла, але на практиці це суперечить реаліям ринку. Сучасні двокімнатні квартири зазвичай мають площу від 60 квадратних метрів відповідно до будівельних норм, тому зменшення допустимих площ фактично змушує повернутися до менш комфортних компактних рішень. Вона підкреслила, що нові вимоги негативно вплинуть на ринок нерухомості. Через скорочення кількості об’єктів, що підпадають під програму, зменшиться кількість угод, що, в свою чергу, позначиться на темпах будівництва та фінансовій стабільності девелоперів. Водночас швидко адаптуватися до нових умов ринок не зможе, адже більшість житлових комплексів уже перебувають на стадії будівництва, і змінити їхні планування неможливо. ‘Мінімальна площа двокімнатної квартири на ринку сьогодні становить близько 60–67 квадратних метрів. Вона відповідає вимогам ДБН щодо розмірів приміщень, кухонь, санвузлів та ширини коридорів. І ось тут намагання зменшити кількість квадратних метрів призводить до того, що ринок знову повинен переорієнтуватися на радянські стандарти і проектувати зовсім маленькі компактні квартири, в яких важко комфортно жити. Об’єкти, які сьогодні акредитовані, або вже збудовані, або на етапі зведення. Перепроєктувати, все поламати, змінити нарізку площ у таких об’єктах вже фізично неможливо’, — зазначила вона. Окрім обмежень за площею, проблемою є також гранична вартість квадратного метра. Через подорожчання будівельних матеріалів і дефіцит робочої сили ціни на первинному ринку Києва продовжують зростати, що ще більше звужує вибір об’єктів, які підпадають під програму. ‘Для Києва гранична вартість за програмою ‘єОселя’ становить близько 63 000 грн за квадратний метр. Але тепер, якщо ми подивимося на ринок, побачимо, що з урахуванням зростання собівартості та ситуації з забезпеченням робочою силою ціна квадратного метра на первинному ринку стабільно зростає. Протягом останнього року зростання склало близько 12–15% у валюті. Тому говорити про широкий вибір таких помешкань в еквіваленті 1400–1500 доларів за квадрат стає все складніше’, — додала вона. Крім того, покупці зазвичай обирають квартири на завершальних стадіях будівництва або вже готове житло, яке є дорожчим. Також попитом користуються варіанти з ремонтом, щоб одразу заселитися. ‘Позичальники переважно шукають житло на завершальних етапах будівництва, щоб мінімізувати ризики, або готові квартири. А вони коштують дорожче — ціна може досягати близько 2 тисяч доларів за квадрат. І друге важливе питання: позичальникам потрібне помешкання з готовим оздобленням, щоб можна було заїхати і жити, а не чекати, поки будуть голі стіни та виконувати ремонт самостійно’, — зазначила вона. ‘Апостроф’ повідомляв, що ринок нерухомості Києва поступово відновлюється після важкої зими. У січні він був практично паралізований: люди займалися виживанням, а не купівлею чи продажем квартир. Лише в лютому почали з’являтися перші дзвінки та відвідування об’єктів, а з приходом весни попит активізувався.